+375 29 756 7561
+375 29 660 0402
Подать заявку

Покупаете квартиру? Будьте благоразумны и закажите строительную экспертизу!

Квартиру сегодня приобрести несложно, были бы средства. Но за кажущейся лёгкостью стоит непростой выбор. Многое зависит от срочности – кому-то просто жить негде, а кто-то может подождать сдачи элитной новостройки. Вторичная недвижимость привлекательна по-своему – дом обжит, о нём есть много информации. Всего делов – завози мебель и живи. Конечно, чешки и хрущёвки не отличаются высокими потолками, большой площадью и удачной планировкой. Хотя сталинки невероятно тщательно контролировались при строительстве и могут дать фору некоторым современным проектам. Их ахиллесова пята – коммуникации, так что если вам попадётся такая «случайно» по бросовой цене – закажите строительную экспертизу квартиры. Не исключено, что узнаете много интересного.

Хотите купить квартиру в новостройке? Прочитайте путеводитель для будущих новосёлов

Считается, что приобретая жильё непосредственно от застройщика, можно избежать неприятных сюрпризов, свойственных вторичному рынку недвижимости. Это касается как юридических хитросплетений, так и контроля качества строительных работ. Так ли всё безоблачно? Давайте разбираться. Плюсов нового жилища множество – современная планировка, большая площадь, высокие потолки, наконец, отсутствие негативной ауры от предыдущих жильцов. Нельзя смотреть на вожделенную квартиру в розовом свете! Необходимо тщательно проверить кровные квадратные метры, найти возможные недостатки и добиться их устранения. Хваткий менеджер компании с пеной у рта и неподдельной искренностью, разрывая рубаху на груди, будет аргументированно просить вашу подпись в акте сдачи-приёмки, клятвенно уверяя всё исправить «в самое ближайшее

Декоративные отделочные материалы – на что обратить внимание?

Канули в лету времена тотального дефицита, и строительные гипермаркеты предлагают широчайший ассортимент материалов на любой вкус и кошелёк. Сотворить у себя дома уникальный интерьер не проблема. Но не следует ставить во главу угла только эстетическую составляющую. Ведь квартира или дом – это не выставочный зал, нам здесь жить, и желательно без проблем. Останавливая свой выбор на приглянувшемся варианте, надо понимать, что практичность и гигиена отделки напрямую зависят от соответствия материала конкретным условиям. Ведь никому не приходит в голову оклеивать обоями фасад… В жилых помещениях нежелательно использовать синтетические покрытия, которые не пропускают воздух и влагу, поскольку они вредно влияют на микроклимат.

Ремонт на даче – правильная очерёдность этапов большого пути

Хотя дача и вызывает ассоциации с временной постройкой, её ремонт – дело ответственное и хлопотное. Поэтому до начала эпопеи желательно определиться с последовательностью планируемых работ. Перво-наперво составляем список желаемых изменений, проводим необходимые замеры и прикидываем смету на устранение дефектов. А теперь поехали. Санузлы – наибольшая головная боль любого ремонта. С них и следует начинать. В совсем плачевных ситуациях меняют трубы, затем укладывают плитку, при необходимости меняют санфаянс. Закончили? Переходим в самую дальнюю от входа комнату – так вы не испортите уже проделанную работу. Стартуем с прокладывания электропроводки. Продумайте размещение выключателей и розеток, чтобы не путаться потом в удлинителях. Кухня – отдельная

Задумали построить дачу? Торопиться не надо – это не наш метод!

Потомственному обитателю каменных джунглей присуща заветная мечта – заиметь уютный уголок для отдыха на природе, вдали от навязчивого сервиса мегаполисов. Это масштабное мероприятие требует тщательной подготовки – следует всесторонне обдумать и проверить изначальные условия. Именно от развёрнутого анализа зависит долговечность дачного строения. Если вас устраивает рай в шалаше или дровяном сарае, значит вы неисправимый романтик, и эта статья не для вас. Первым делом необходимо обследовать участок предполагаемой застройки. Самому это сделать не под силу – только профессионал определит уровень грунтовых вод, величину уклона, тип грунтов (песчаный, глинистый, супесь, суглинок и пр.). Бывают случаи, когда обследование уже проводилось. Тогда делается экспертиза

Квартира требует ремонта. С чего начать?

Человек далёкий от строительства, которому предстоит серьёзный ремонт квартиры, обычно испытывает лёгкий ступор. Действительно, учесть все нюансы, уложиться в отведённую сумму, сделать работу качественно – задача не из лёгких. Итак, белые начинают и выигрывают. Если вы только приобрели недвижимость и полны желания обустроить семейное гнездо по высшему разряду, необходимо провести обследование квартиры. Так уж повелось, что большинство покупателей перед совершением сделки не уделяют пристальное внимание техническому состоянию приобретаемого жилья. Оценка проводится по принципу «нравится – не нравится», иногда решающую роль играет мнение жены, тёщи, знакомого и т.д., потрясающий вид из окна – тоже немаловажный фактор. Даже «убитая наглухо» квартира имеет шансы быть

Почему в ухоженной квартире появляется плесень: ответы специалиста

Если в старых домах плесень появляется из-за естественного старения строительных конструкций, то в новостройках это неприятное явление, как ни странно, распространяется благодаря новым утеплителям. Очень часто причиной становится использование пенополистирола – он сравнительно дёшев. Применение прогрессивных материалов позволяет лучше удерживать тепло, уменьшая тем самым толщину стен. Негатив налицо – точка росы (температура образования водяного пара) смещается в помещение и формируется благоприятная для размножения микроорганизмов среда. При комнатной температуре и высокой влажности болезнь активно прогрессирует, поражая штукатурку, бетон, пластик. Отсутствие вентиляции способствует активному росту грибковой колонии. Микотоксины, выделяемые ей в процессе жизнедеятельности, вызывают головную боль, аллергию, сердечно-сосудистую недостаточность и даже бронхиальную

В доме появилась плесень. Как побороть неприятное явление?

Почему-то долгое время считалось, что плесени подвержен только вторичный жилой фонд – исторические застройки, сталинки, хрущёвки, чешки и т.д. Но в новостройках люди сталкиваются с ней едва ли не чаще. Кого-то это может и не особо волновать – ну, пятно чёрное, ну вытер и чёрт с ним, других проблем по горло. А ведь выделяемые грибковой колонией микотоксины далеко не безвредны – аллергии кожи, бронхиты и риниты станут частым гостем в таком жилище. Длительное воздействие на организм приводит к нарушениям в сердечно-сосудистой системе, а иногда заканчивается бронхиальной астмой! Если вы обнаружили грибок на стенах (характерные грязно-чёрные пятна), надо немедленно бить тревогу

Ремонт ванной комнаты – что следует учесть?

Ремонт санузла – ответственный и сложный процесс. Чтобы избежать досадных недоразумений, следует детально продумать план действий. Надо понимать, что по стоимости косметические мероприятия недалеко ушли от капитальных. При радикальных перепланировках проведите тщательный осмотр. Если вы строитель-профессионал, то сможете оценить самостоятельно предстоящие работы. В другом случае настоятельно рекомендуем обратиться к специалисту – обследование помещения даст ответ на многие вопросы. Например, вы приобрели жилье в старом доме, где ремонт ванной не проводился со времён сдачи здания в эксплуатацию – возможны неприятные сюрпризы. Независимый эксперт составит официальное заключение, в котором отразит общее состояние санузла, его скрытые дефекты и верные пути устранения недочётов. Владея

Решили клеить обои – не спешите, прочитайте…

После долгих раздумий и разных побудительных действий с женской (в основном) стороны вы приняли знаменательное решение и отправились выбирать обои. Некоторые варианты обладают крупной фактурой и не требуют идеально ровной поверхности, но подровнять стены все равно придётся. При покупке квартиры редко обращают внимание на такие досадные мелочи, как состояние столярки и отделки. В отсутствие логики на первое место выходит подсознательный уровень «нравится – не нравится». Позже это выльется в абсолютно реальные деньги, коих на ремонт будет потрачено намного больше, чем вы рассчитывали. А всего-то делов было – обратиться в соответствующую организацию с лицензией и заказать обследование помещения. Выезжает на объект

Покупка вторичного жилья – обойдите подводные камни с помощью строительной экспертизы

Квартира приобретается далеко не каждый день – значимость этого радостного события трудно переоценить. Но чтобы радость от покупки была долгой, надо очень внимательно отнестись ко всем деталям. У кого покупать – у девелопера или владельца? У каждого рынка есть свои привлекательные стороны. Скажем, чешка или хрущёвка – идеальный вариант для тех, кто не в состоянии оплачивать большие счета за коммунальные услуги. За юридической стороной вопроса следит риелторская компания, но это только полдела. Правильно оценить состояние приобретаемой недвижимости сможет только профессионал. Не рискуйте крупными финансовыми вложениями, тщательно всё обдумайте и проверьте. Если вы не имеете профильного образования, задача будет для вас

Вас залили соседи. Как оценить ущерб?

Преимущества загородного дома не подлежат сомнению – отсутствие соседей уже несомненный плюс. К сожалению, загородная идиллия доступна немногим, большинство живёт в комфортабельном общежитии. Словесная дуэль на лестничной площадке не самое худшее, что может быть, она не причиняет материального ущерба. Существуют более паскудный вариант – когда сосед по недосмотру или халатности допускает залив вашего жилища. Представьте себе мокрые потолки, стены, полы, мебель, личные вещи… Виновник не отрицает очевидное, но как определить стоимость ущерба, который вам обязаны возместить? На помощь придёт строительно-техническая экспертиза помещения. Однако сначала надо делать несколько обязательных шагов. Не тратьте нервы – всё уже случилось. Хорошо, что вы не были в отъезде

Покупаем жильё на вторичном рынке? Строительная экспетиза – разумная мера предосторожности

Часто у людей нет средств для покупки элитных апартаментов или времени ждать окончания стройки. Поэтому приобретение жилья на вторичном рынке — обычное дело. По вполне понятным причинам законопослушный гражданин обращается в риелторское агентство. Но, проверив финансовую сторону вопроса, часто забывает о другой стороне медали — качестве приобретаемой недвижимости. Обычно покупатели, несведущие в строительстве, считают, что могут сами определить недостатки помещения. Горькое разочарование наступает после нескольких месяцев эксплуатации — замокает потолок квартиры на последнем этаже, на первом наступает плесень из-за плохой гидроизоляции подвала и т.д. Эти неприятности обойдут вас стороной, если вы закажете обследование здания — надо просто обратиться в профильную

Вы затопили соседа? Ваши действия

Жизнь в многоэтажке заведомо предполагает всякие трудности с соседями. Одним из неприятных моментов является затопление – с одинаковой долей вероятности виновником могут стать как они, так и вы. В этом случае необходима оперативная оценка ущерба от аварии. Для проведения строительно-технической экспертизы здания (квартиры), как правило, приглашается независимая организация для обеспечения максимальной прозрачности. Без акта экспертизы вам будет сложно договориться о сумме возмещения – вы с соседом находитесь по разные стороны баррикад. Строительный эксперт выступит как третейский судья, рассчитав смету на устранение дефектов. Итак, случилось страшное: вы забыли закрыть кран, у вас потекли батареи или лопнули трубы. Не скрываетесь от разъярённых людей, жаждущих

Помощь при ремонте квартиры. Технадзор стоит на страже ваших интересов

Ремонтная эпопея дома — занятие дорогостоящее и утомительно долгое. Как правило, владелец квартиры не имеет навыков в достаточной степени, чтобы своими силами выполнить весь комплекс работ, начиная от инженерных коммуникаций и заканчивая декоративной отделкой. Процесс начинается с поиска телефонов нормальных бригад, которые и берут недорого, и трудятся исправно. Хотя далеко не факт, что на вашем объекте все пройдёт так же безоблачно, как у соседа. Может, он круглосуточно стоял над душой у работяг, вникая лично во все нюансы. Но бывают ситуации, когда время (заметьте, ресурс невозобновляемый) невозможно тратить на контроль исполнителей. В этом случае воспользуйтесь услугой технического надзора за ремонтом. Для

Подводные камни ремонта – закажите услугу технадзора и не платите дважды!

Ценообразующим фактором любой сметы является стоимость работ. Найти бригаду не проблема – на то есть Интернет, газеты, фонарные столбы и подъездные двери. Цифра колеблется весьма широко. Впереди всех маршируют гастарбайтеры с демпинговыми предложениями. Низкая квалификация не позволяет им претендовать на более высокий уровень. Хорошо подумайте. Дешёвая рабочая сила не означает конечную экономию! Хотя есть интересный вариант. Заказав услугу технического надзора за ремонтом, вы можете наладить всесторонний контроль процесса. Вашим помощником станет высококвалифицированный сотрудник, в обязанности которого входит всесторонний мониторинг объекта. За это придётся платить, но в итоге мероприятие обойдётся дешевле, чем испорченные материалы и потраченное время. Предусмотрительно будет привлечь эксперта

Ремонт в своей квартире без нервов. Возможно ли это?

Каждый из нас сталкивался с «ремонтными» проблемами и не понаслышке знает, сколько энергии, времени и здоровья было потрачено. Утверждение, что два ремонта равны одному пожару, родилось не на пустом месте. В последние годы наметилась тенденция к существенному улучшению: в профильной организации можно заказать технический надзор за ремонтом. На рынке есть масса строительных компаний, небольших фирм, бригад, которые предлагают выполнить работы любой сложности. Стоимость их услуг отличается в разы, многие из них не имеют лицензии. Часто хозяева при выборе подрядчика руководствуются вопросами ценообразования. К сожалению, результатом такого подхода является некачественный ремонт, который придётся повторить через два-три года. Логический вывод — цена

Независимая строительная экспертиза: кому выгодно?

Независимая строительная экспертиза в последнее время стала востребованным видом услуг. Ей всё чаще пользуются частные застройщики, не доверяя на слово подрядчикам. Зачем её заказывают? Она предполагает выезд на объект грамотного специалиста, который даст профессиональное заключение. Строительно-техническая экспертиза объекта — это гарантия, что приобретённая вами недвижимость не превратится в скором времени в руины. Комплекс мероприятий позволяет определить рыночную стоимость здания или помещения на данный момент. Обследование здания может иметь различные цели. Кроме вышеупомянутых, оно решает следующие задачи: соответствие выполненных работ государственным строительным нормам (ГСН); анализ проектно-сметной документации и расчёт фактически использованных материалов; проверка актов сдачи-приёмки. Также проводится помощь специалиста в разделе унаследованной недвижимости:

Независимый строительный эксперт: первое знакомство

Каждый человек трепетно относится к собственному жилью, будущему или настоящему. Приобретая недвижимость на вторичном рынке или непосредственно у застройщика, покупатель сталкивается с необходимостью провести строительно-техническую экспертизу объекта, чтобы не оказаться владельцем множества недостатков. Для объективного суждения приглашают независимого эксперта, которому одинаково доверяют обе стороны. Это лицензированный специалист, который проводит обследование здания, что позволяет определить его фактическое состояние. Результаты показывают, насколько объект пригоден к эксплуатации, на их основании можно составить поведенческий прогноз, а также сделать выводы о необходимости усиления, модернизации или капитального ремонта. Эта услуга несколько отличается от технического надзора за строительством дома, поскольку обследуется уже сданный объект. При покупке производится предварительный осмотр,

Почему ремонт становится регулярным мероприятием?

Покупка новой квартиры — событие неординарное. Неуёмная радость быстро проходит, так как финансовые затраты нарастают как снежный ком. Прошло всего пару лет, и штукатурка отстаёт, обои отклеиваются, плитка падает. Неудовлетворительное качество отделочных работ может быть связано с тем, что не проводился технический надзор за строительством дома. Определённая вина в сложившейся ситуации лежит на недобросовестных исполнителях. Но даже элитные апартаменты, построенные на совесть с использованием дорогих материалов, тоже теряют вид через 2-3 года. Дело в том, что любая новостройка на протяжении некоторого времени даёт усадку. Из-за этого появляются трещины, нарушается герметичность кровли, иногда происходят повреждения инженерных коммуникаций. Поэтому не следует заморачиваться

Надумали приобрести дачу? Обязательно обследуйте фундамент!

Приобретение дачи — важный шаг, здесь торопиться не надо… Бывает ситуация, когда вам нужен только участок, тогда задача упрощается. Надо просто внимательно смотреть, чтобы оценить возможность реализации ваших идей. Если же вас интересует добротный коттедж, обратитесь к специализированной организации, которая проведёт обследование здания. Это разумная предосторожность перед покупкой. Главное внимание нужно уделить развёрнутой экспертизе фундамента. Его можно рассматривать как демпфер, не дающий зданию деформироваться или смещаться, от его состояния зависит долговечность строения в целом. Рассмотрим самые распространённые виды оснований. Если у вас стандартный участок, перепады рельефа минимальны, грунтовые воды залегают низко, оптимальным решением будет ленточный фундамент. Он наиболее часто встречается в

Обследование кровли дачного коттеджа – разумная предосторожность

Времена советского дефицита канули в лету. Предел мечтаний – шифер – вытеснен металлочерепицей и ондулином. Однако современные технологии производства не означают отсутствие проблем. Даже если ваша крыша не течёт, регулярная экспертиза кровли поможет выявить проблемы на ранней стадии и принять действенные меры для их устранения. Обычно дефекты возникают по следующим причинам: неблагоприятные климатические условия; неправильная эксплуатация; нарушение технологии при монтаже. Каждый тип кровельной конструкции имеет твои характерные дефекты, которые определяются обследованием зданий. Двухскатный вариант подвержен трещинам и грибковым поражениям. В ходе проверки обследуются деревянные конструкции, наличие механических и биологических повреждений, измеряется эксплуатационная температура и уровень влажности. Плоская кровля страдает от недостатков

Строим дачный коттедж – популярно о важном

Став обладателем дачного участка, задайте себе вопрос, будете ли вы здесь жить целый год, проводить лето или приезжать на выходные и праздники. От ваших ответов напрямую зависит тип дачного коттеджа. Для постоянного проживания здание должно быть капитальным и достаточно обширным, с холлом, гостевой комнатой, хорошо оборудованным санузлом. Если вы хотите, чтобы с вами находились родителей или дети, подумайте об увеличении этажности. Определившись с размерами, этажами и количеством комнат, переходите к обследованию участка. Вам нужно знать: тип почвы; рельеф; уровень грунтовых вод. Самому  вряд ли удастся получить эти данные, поэтому следует обратиться в профильную организацию. Обычно заключается договор на проведение строительно-технической экспертизы,

Ностальгическая пятиэтажка – дешёвые новостройки советского периода

В своё время партия и правительство запустили волевым решением массовое жилищное строительство. Так называемые сталинки считались элитным жильём, их себестоимость была достаточно высока. Гениальное постановление об архитектурных излишествах, вернее об их вреде, дало путёвку в жизнь типовому проекту «хрущёвка». Наш неунывающий народ даже сочинил саркастическую песенку: «Дом пятиэтажный – ровно сто квартир, и в квартире каждой ванна и сортир, потолки 2,20, кухня 2 на 2, и всё это, братцы, родина моя…» В чём же их принципиальное отличие от нормального жилища? Здесь экономили на всём. В существующую коробку стандартных размеров пихнули максимально возможное количество квартир. Малая этажность позволила отказаться от лифтов, а

Нужно обследовать фундамент? Мы знаем как!

Прочный фундамент – надёжное здание. Поэтому, приобретая недвижимость, не ленитесь «зрить в корень». Обследование фундамента не роскошь, а насущная необходимость. Кроме выявления конструктивных особенностей и объёмно-планировочных решений оцениваются причины и характер деформаций. Программа действий разрабатывается для каждого случая индивидуально в соответствии с полученным ТЗ и действующими нормативными документами. Изыскания позволяют определить уровень физического износа и запас прочности фундамента, разработать рекомендации по укреплению грунта и усилению конструкций. Кроме личной воли заказчика, обязательным поводом для строительно-технической экспертизы служат капитальный ремонт или реконструкция. Она в себя включает: анализ проектно-конструкторской документации, предыдущих изысканий (если таковые проводились); установление текущих архитектурных размеров (подпол, подвал, технический этаж);

Обследование фундаментов: разрушающий метод

Если постройка находится в аварийном состоянии, то очень важно выявить причину разрушения архитектурного конструктива. Нужно провести обследование фундамента, поскольку от его состояния зависит «здоровье» всего здания. Проведение строительно-технической экспертизы лучше всего доверить независимой организации. Для обеспечения наилучшего результата следует собрать всю проектную и эксплуатационную документацию по объекту. Это даст возможность обобщить картину – тип строительства, характерные нагрузки, особенности эксплуатации, скрытые элементы. Исходя из полученных данных, определяют объём изысканий – осмотр местности и соседних домов, отведение поверхностных вод и т.д. Первым делом фундамент осматривают визуально, производят необходимые замеры, изучаются ранее выполненные усиления. Фиксируется способ и материал кладки, трещины, пустоты и другие дефекты.

Кому выгодно присутствие на стройплощадке независимого эксперта?

Качество строительных и ремонтных работ стало постоянной головной болью заказчиков. Возможность контролировать процесс есть далеко не всегда. Постоянное присутствие на объекте неприемлемо из-за дефицита времени. И толку от стояния над душой у работяги, если вы смутно представляете себе строительные технологии. Любой прораб, обладающий малой толикой простонародного красноречия, убедит вас в чём угодно (ему). Ибо только его бригада способна преобразить ваши руины в выдающееся произведение дизайнерско-ремонтного искусства. А ваши надоедливые замечания вызваны банальной некомпетентностью, на которую он (прораб) не будет обращать внимания исключительно из уважения к вам. И далее в том же духе… Для выполнения работ на должном уровне продвинутые заказчики

Экспертиза фундамента – современные методы обследования

Потребность в сложных изыскательских работах возникает при покупке недвижимости, наличии ярко выраженных дефектов, реконструкции дома, увеличения этажности. В наше время практикуются неразрушающие методы наряду с инструментальными. Обследование фундамента, в первую очередь, призвано определить прочность бетона. Существует 2 способа: неразрушающий контроль. Это измерение энергии упругого отскока, воздействие ударным импульсом и отрыв со скалыванием. Иногда используют ультразвуковой тестер; лабораторный анализ. В специальных условиях исследуют выпиленные пробы из монолита. Если на предварительном этапе будут выявлены серьёзные проблемы, потребуются дополнительные мероприятия – проверка на прочность фундаментной конструкции в целом, установление причин растрескивания, стойкость к агрессивным погодным условиям. После всего комплекса работ составляется официальный акт,

Разумная экономия на ремонте квартиры – достижение желаемого результата малой кровью

Проведение ремонта – процесс долгий, требующий стрессоустойчивости и финансовой состоятельности. Ситуация чёрно-белая: вы по одну сторону баррикад, исполнители по другую. И цели у вас разнятся – вам нужно качественно выполненная работа по минимально возможной цене, им – ваши деньги (верхнего предела не существует) без излишних усилий. Даже найдя бригаду с хорошими рекомендациями, где симпатяги-рабочие выглядят добросовестными и честными, не обольщайтесь. Сложилось исторически, что заказчик всегда тратит нервы, время и вкладывает дополнительные средства. Незыблемость сроков и сметы на строительство или ремонт – скорее форс-мажор, чем правило. Обычно человек внутренне готов к такому повороту событий. Чем бессовестно пользуется подрядчик, и расходы всякими

Дешёвая рабочая сила – экономия должна быть разумной

Стоимость ремонтных работ – главный ценообразующий фактор. Найти бригаду несложно – подъезды в новостройках заклеены объявлениями в 2 слоя, а прочитать весь рекламный блок в газете и дня не хватит. Отдельно стоят сплочённые коллективы трудовых мигрантов из ближнего зарубежья, Средней Азии и даже Китая, причём последние берут мизер, работают быстро и молча. Гастарбайтеры ставят демпинговые цены, чем охотно пользуются крупные строительные компании. Отсутствие технического надзора за ремонтом стимулирует пагубную практику – в итоговом счёте заказчику предъявляется сумма как надо, а разница между ней и реальной зарплатой рабочих весьма существенна. От скорости работ приезжих мастеров сильно страдает качество. Стены чуток кривоваты,

Как сделать ремонт без специальных знаний – простое решение сложного вопроса

Стремление жить в красивых и добротных квартирах побуждает нас браться за отделку, не имея ни малейшего понятия о строительной сфере. Чаще всего нанимают бригаду знакомых ещё одних знакомых, у которых всё было сделано на приличном уровне. Но рекомендации иногда приводят к отрицательному эффекту – пользуясь сложившимися доверительными отношениями, нерадивые исполнители рассчитывают на неведение заказчика и халтурят, а то и просто бессовестно обворовывают. В кинокомедиях множество раз обыгран «строительный» сюжет – подрядчик упорно не слышит, что от него требуют, и продолжает делать всё по-своему. Не хотим обидеть добросовестных тружеников, но в семье не без урода, потому что такие случаи имеют место быть.

Обнаружение дефектов при покупке квартиры. Как правильно поступить?

Нет двух одинаковых сделок по недвижимости. Вы нашли квартиру своей мечты (совпали метраж, этажность, вид из окна, отдалённый от тещи-свекрухи район) и в принципе готовы закрыть глаза на перекошенные двери или убитую ванную комнату, чтобы не упустить шанс: а вдруг кто-то грезит о такой же?! После завершения всех юридических формальностей вам предстоит серьёзный ремонт. Чтобы всесторонне оценить недостатки, стоит заказать техническое обследование помещения у лицензированной организации. Специалист, прибывший на объект, должен знать цель осмотра – модернизация, реконструкция или капитальный ремонт. Вы получите на руки квалифицированное заключение, в котором будут перечислены недостатки и способы их ликвидации. На этой основе составляется смета на устранение

Чтобы покупка квартиры не превратилась в горькое разочарование – действенная помощь эксперта

Людей, полностью удовлетворённых приобретением недвижимости, можно пересчитать по пальцам. В поиске идеального варианта (престижный район, подходящая этажность, удачная планировка) состоянию помещения уделяется поверхностное внимание. После первых счастливых дней на новом месте наступает эмоциональное похмелье – в глаза бросаются очевидные дефекты, которые зачастую затмевают положительные стороны сделки. Торопитесь медленно – закажите перед покупкой квартиры строительно-техническую экспертизу с выездом на объект. Предварительное обследование – прекрасная гарантия правильного вложения денег. Так ли срочно вам нужно новое жильё? Если обстоятельства сложились так, что время не терпит, придётся выбирать по принципу «лучший из худших», хотя на вторичном рынке бывают очень заманчивые предложения. Здесь продавцом выступает

Какие документы выдаёт зависимый эксперт, или Бумажные результаты строительной экспертизы

В последнее время растёт число предусмотрительных покупателей, которые перед совершением сделки по недвижимости заказывают обследование здания незаинтересованной организацией. Экспертное заключение имеет статус официального, содержит перечень недостатков и рекомендации по их устранению. Строительно-техническая экспертиза придумана не вчера, ей ранее занимались только государственные структуры, которые принимали многоквартирные жилые дома, гостиницы, стадионы и вокзалы. Частный застройщик считался надоедливым насекомым. Вот и приходилось верить на слово прорабу или полагаться на собственную наблюдательность. А между тем это обширное мероприятие, которое определяет эксплуатационные характеристики постройки, его пригодность к заявленным условиям, долгосрочные перспективы поведения конструкции. Обосновывается необходимость капитального или поточного ремонта, модернизации, усиления конструкций. Самое квалифицированное обследование

Какую могут в себе таить опасность подвесные потолки? Неожиданности популярного решения

Привычный предмет интерьера давно уже перестал быть заморской диковинкой, и его завышенный статус совсем не служит признаком роскоши и благополучия. Теперь это практичный и доступный отделочный материал, пользующийся заслуженной популярностью. Зачастую владельцу помещения надоедает наблюдать, как размножаются трещины, и после обследования перекрытий он приходит к простому логическому выводу лучше раз сделать ремонт, чтобы в ближайшую пятилетку к нему не возвращаться. Возможность создать идеально ровную плоскость без привычных изъянов, доступная цена и относительная простота монтажа, а также лёгкость в уходе — неоспоримые преимущества империалистического изобретения, которому более 100 лет. Стёр с него пыль, и все дела. Провести инженерные коммуникации в труднодоступных местах

Обратиться в технадзор никогда не поздно, или Как выйти из неприятной ситуации с наименьшими потерями

Мечта иметь собственный дом понятна. Но без определённых знаний в строительной сфере приходится полагаться на квалификацию и порядочность исполнителей. Бытует мнение, что хорошая бригада – залог успешного результата. Приведём распространённый пример. После длительных поисков заказчик нашёл «замечательного» подрядчика с впечатляющим послужным списком. Сначала всё идёт прекрасно, без особых проблем. Устанавливаются доверительные отношения, вот уже залит фундамент, возводятся стены, монтаж крыши не за горами. Но постепенно инвестора начинают мучить смутные сомнения – мокреет цоколь, проёмы далеки от идеальных, плитка положена неровно. Возможно, присутствуют и скрытые, более крупные недостатки. А нужен ли такой дом? Бабла в него вложено как надо, а исправить

У вас в квартире не только кривые стены – независимый эксперт видит намного больше!

Долгожданное приобретение квартиры кроме вполне понятной радости означает начало тяжёлого пути. Каждый здравомыслящий владелец делает основательный ремонт – чтобы больше к вопросу не возвращаться. Перед приобретением жилплощади вы вряд ли приглашали специалиста по строительно-технической экспертизе, чтобы он облазил всё от пола до потолка и дал объективное заключение. Итак, эйфория прошла, наступила проза жизни. Кривые стены сразу бросаются в глаза, и вы мужественно решаете нанять бригаду умельцев, которые по сходной цене готовы превратить ваши квадратные метры в шикарные апартаменты. Наш совет – если вы не маляр в третьем поколении, обратитесь за консультацией в специализированную организацию с соответствующей лицензией. Профессионал займётся выявлением

Как выбрать подрядчика по технадзору – несколько практических советов

Любой застройщик сталкивается с объективными трудностями. Жёсткий договор со строительной фирмой, предусматривающий все кары небесные, не гарантирует срыва сроков и разнообразных дефектов. Как правило, заказчик не обладает обширными знаниями в новой для него области, и строители благодаря подвешенному языку успешно уходят от ответственности. Решение проблемы лежит на поверхности – достаточно обратиться в специализированную организацию, которая предоставляет услуги по техническому надзору за строительством дома. Попробуем разобраться, что это такое и с чем его едят. Комплекс мероприятий достаточно широк, поэтому остановимся на основных. Это всесторонний контроль вашего объекта. В режиме реального времени отслеживается соответствие геодезических, строительно-монтажных, отделочных и прочих работ нормативным актам.

Хотите отдохнуть во время строительства собственного дома – вы можете себе это позволить!

Несмотря на расхожее мнение, что ремонт и строительство не требуют особого интеллекта, эти мероприятия имеют свою специфику и «человеку со стороны» в них не разобраться. Ему приходится верить на слово прорабу, который частенько с умным видом вешает ему лапшу. Достаточно вспомнить сюжеты популярных отечественных комедий, когда после недолгого отсутствия заказчик обнаруживает дома вместо уникального интерьера сюрреалистические руины. Хватает ещё талантов, которые в состоянии глубокого похмелья творят в стиле Сальвадора Дали и Антонио Гауди… Если же вы рискнули пуститься в рискованное плавание – построить родовое гнездо, то вам следует распрощаться с мыслями об отдыхе. Действительно, даже личное знакомство с исполнителями не

Независимая техническая экспертиза – залог доверия между продавцом и покупателем

Будущие владельцы недвижимости уже поняли, что кроме грамотной юридической составляющей при сделке архиважна техническая сторона вопроса. Риелтор, будучи грамотен в хитросплетениях законодательства, не обладает достаточным уровнем знаний для строительной экспертизы, от результатов которой цена строения может существенно колебаться. Рынок переполнен сомнительными предложениями. Определённые объекты продаются в силу потребительской и эксплуатационной ущербности. Кроме откровенного брака и «незавершённого строительства», часто попадаются «фастфуды» и полуфабрикаты сомнительного качества, можно встретить сомнительные «готовые» дома (так и хочется добавить – ко всему). Обследование здания определяет степень его кондиции, пригодность и ликвидность, целесообразность приобретения и денежный эквивалент. Итогом проведённой работы становится стоимость объекта, фигурирующая в купчей, которая

Обследование фасадов – анализ типичных недостатков

Все задачи этого масштабного мероприятия трудно охватить в одной статье. Отдельной сферой считается экспертиза фасадов старых и ветхих зданий, осмотр современных вентилируемых зданий – относительно новое направление. Оценка качества покраски, декоративных панелей, утепления – далеко не полный перечень. Обследование может проводиться целенаправленно – на предмет реконструкции, планово-предупредительных работ, полной замены. Специальную нишу занимает формирование конкретных претензий по качеству выполненных государственных контрактов. В обязанности эксперта также входит присутствие на судебных слушаниях. Выделим типичные недочёты в известных фасадных конструкциях: облицовка керамогранитом. Распространены сколы и трещины плитки из-за неаккуратного монтажа, возможны дефекты от перепада температур; алюминиевые окна и витражи. В основном не соблюдается

Обследование кровли – замысел и смысл

Плановая строительная экспертиза здания обязательно включает осмотр крыши. Любая независимая организация с соответствующей лицензией выполнит следующий комплекс мероприятий: определение фактического состояния кровельного ковра и его дефекты, степень естественного старения материала – оплывание, растрескивание, губчатость; проверка слаженной работы внутренних и внешних водостоков. На плане крыши фиксируется расположение воронок ливнёвки и степень их загрязнения, очаги застоя воды. При нарушениях документируются участки замокания внешних стен и цоколей, проникновение дождевой воды на верхние этажи и скопление её в подвальных приямках; анализ образцов кровельного покрытия (утеплитель, гидро — и пароизоляция). Часто в экспертизе кровли применяют тепловизионное обследование. Оно позволяет быстро оценить изоляцию здания в комплексе

Обследование несущих конструкций – прихоть технадзора или объективная необходимость?

Несмотря на кажущуюся неподвижность, каждое строение «работает», ежечасно подвергаясь перепадам температур, атмосферным осадкам, непродуманной эксплуатации. Всё это вызывает усталостные напряжения. Отсутствие профилактики и физический износ – веская причина провести строительную экспертизу здания. При появлении первого подозрения следует немедленно вызвать специалистов на объект. Особое внимание уделяется скрытому конструктиву. С помощью обследования определяют: деформации, дефекты и причины их появления; прочностные характеристики материалов; расположение армирования; степень коррозии металлических элементов; фактическую и максимально возможную нагрузки строительных конструкций; размещение тяжёлого оборудования; мероприятия и работы по перепланировке помещения; решения по ликвидации или сокращению негативных воздействий. При необходимости рассчитывается проект усиления. Процедура проходит максимально оперативно, в выезде

Развёрнутая экспертиза фундамента: как и зачем

Повторим в очередной раз прописную истину: грамотно заложенный фундамент является основным условием долговечности любого здания. Поэтому начинать строительные работы нужно с геологических изысканий на отведённом участке, а также производить технический надзор за обустройством фундаментных конструкций, соблюдением технологии, применять только качественные материалы. К обследованию фундаментов обычно побуждают серьёзные подозрения в прочности, его проводят перед радикальной реконструкцией или увеличением этажности, а также при монтировании тяжёлого оборудования. Для получения объективного экспертного акта лучше всего обращаться к независимым специалистам. При выезде на объект будут проведены необходимые манипуляции неразрушающими способами, профессионально, качественно и в срок. Данная процедура выявляет перекосы, трещины и деформации. Применяются следующие методы:

Как построить собственный дом и не дать себя обмануть

Как эксклюзивный продукт, разрисованный заказчику яркими красками, превращается в вялотекущий долгострой или банальный строительный фастфуд с соответствующим качеством? Почему вместо партнёрских отношений, продуктивного и делового сотрудничества, профессиональных услуг, большинство клиентов строительных фирм получают локальный конфликт, отнимающий время, здоровье и средства? Рассмотрим реалии: строительство жилья обоснованно сравнивается со стихийным бедствием; смета на ремонт или строительство существенно завышена; редкое частное строительство обходится без финансовых споров; подрядчики не считают нужным выполнять взятые на себя обязательства; уровень квалификации отдельных исполнителей оставляет желать лучшего; ошибки, просчёты, халатность — причины массы скрытых дефектов, недоделок и откровенного брака; заказчик, не получая оговорённого результата, за это ещё и

Обследование кровли – объективная необходимость

Добротная кровля, грамотно спроектированная, смонтированная профессионалами из соответствующих климатическому поясу материалов, простоит долго и будет надёжной защитой вашему дому. Заботы об избыточной влажности, протечках и резких перепадах температуры останутся в прошлом. Если же во время работы были допущены отклонения от технических условий, нежелательная вентиляция приводит к преждевременному разрушению стен. Проживание в таком доме далеко от комфортного. Как убедиться в долговечности и качестве крыши? Для этого периодически проводится экспертиза кровли, которая определит причины протечек и другие повреждения. Жизненно необходим контроль проведения монтажа. Качественный фактор материалов, безусловно, важен, но надлежащий уровень рабочих и выполнение нормативов стоит на первом месте. Обследование здания обязательно

Независимая строительная экспертиза — успех в разрешении конфликтов

У заказчика есть несколько веских причин, чтобы требовать детального обследования здания, а именно: неудовлетворительная работа строительных бригад; результаты строительства не совпадают с техническим заданием; вызывают сомнения отдельные конструкции; после сдачи объекта стали появляться ранее скрытые дефекты; завышенная, по вашему мнению, стоимость; вы не согласны с результатами предыдущего осмотра; проведение независимой строительной экспертизы для судебного разбирательства Определить недостатки — это только половина работы. Обязательно нужно доказать, основываясь на нормативных документах, из-за чего появились дефекты и дать рекомендации по их устранению. Очень часто намерение провести экспертизу способствует быстрому пониманию строителями сложившейся ситуации. Но есть отдельные представители уважаемой профессии, которые до последнего отстаивают

Какие задачи стоят перед строительной экспертизой? Полезная информация для заказчиков

С каждым годом увеличивается количество индивидуальных застройщиков. Пропорционально увеличению темпов строительства растёт число нарушителей — подрядчики бессовестно экономят на качестве материала и надёжности конструкций. Из-за этого технический надзор за строительством дома становится всё более популярным. Оперативный контроль позволяет выявить погрешности на самой ранней стадии и принять действенные меры к их ликвидации. Обследование здания даёт чёткую картину общего состояния постройки, на основании чего можно принимать решение относительно купли-продажи недвижимости или страхования. В зависимости от поставленной цели будут разниться и методы проведения. Высококвалифицированный специалист проведёт анализ проектной документации и тщательно изучит технические характеристики здания. Для выявления реальных причин возникновения дефектов применяется сопоставление

Зачем нужно проводить обследование фундаментов? Ответ на риторический вопрос

Правильно спроектированный и заложенный фундамент — основа долговечности и надёжности любой постройки. Поэтому изыскания на будущей стройплощадке требуется проводить в строгом соответствии с нормативными документами, это касается и производства работ, которые желательно осуществлять под техническим надзором. Фундаментные проблемы неизбежно приводят к непредсказуемому поведению здания. Обследование сооружений определяет фактическое состояние конструкций, выявление причины деформаций, рекомендации по их возможному устранению и дальнейшей эксплуатации дома. В средней полосе России экспертиза фундамента весьма востребована, что связано с частыми изменениями уровня грунтовых вод. Общее состояние фундаментных конструкций, наличие скрытых дефектов, анализ прочности бетона — всё это входит в комплекс работ. Есть несколько методов определения показателей

Инновационный метод контроля качества строительных работ – обследование здания тепловизором

Побочный продукт военных технологий успешно применяют для экспертизы строительства. Он позволяет выявить теплопотери, оценить состояние электрооборудования и ограждающих конструкций. Также поддаются анализу тепловые сети. Использование передовых технических разработок позволяет существенно снизить расходы в целом на обследование здания. Принцип работы состоит в фиксировании инфракрасного излучения, невидимого человеческому глазу. Результатом исследования является карта температур поверхности и анализ колебаний теплопотоков. Процедура подробно описана в ГОСТ 26629-85. Хотя основное предназначение теста — проверка изоляционных систем, его с успехом применяют для оценки качества строительных работ, наружных стен, подвалов, чердаков, подъездных перекрытий, оконно-дверных блоков и ворот, их влагостойкость и сопротивление сезонным температурным перепадам. Удобство использования, оперативность

Независимая строительная экспертиза – третейский судья в споре между заказчиком и подрядчиком

Обращение к независимому специалисту – прямое следствие поверхностного технического контроля в процессе строительства, нередки случаи его полного отсутствия. Очень часто оценка качества работ не соответствие нормативам, а субъективные суждения по принципу «нравится – не нравится». Какие цели преследует строительная экспертиза? Это комплексный метод, позволяющий определить соблюдение технических условий проекта и фактическое состояние объекта, а также обнаружить возможные дефекты. На основании подробного анализа полученных данных составляется акт, в котором отражён как текущий момент, так и вероятностные прогнозы поведения всей конструкции. Для объективной проверки необходимо, чтобы контролирующий орган был независим от участников конфликта. Именно его профессиональное заключение может пролить свет на действительное положение вещей. Если

Контроль качества строительных работ: современные методы анализа

Надёжность дома — необходимое условие для его безаварийной эксплуатации. С целью оценки пригодности и безопасности производится обследование здания, во время которого выявленные дефекты фиксируются в соответствующих актах. Опытные специалисты обнаруживают недостатки, невидимые для стороннего глаза. Современные приборы позволяют установить пустоты и трещины внутри монолитных конструкций (инструментальная дефектоскопия), метод скалывания безвозвратно уходит в прошлое. Определить качество строительных работ можно по нескольким показателям. Основной — оценка состояния бетона. С помощью ультразвуковой диагностики анализ проводится без разрушения, причём с высокой степенью точности диагностируются каверны, раковины и даже класс прочности. Во время технического надзора за строительством дома непосредственно на строительной площадке протоколируется совпадение состава

Нужен ли независимый строительный эксперт? Новые услуги на рынке

Поскольку взаимоотношения заказчика и подрядчика на строительной площадке уже давно перешли в качественно новый формат, а спорные ситуации решаются в юридической плоскости, то становится актуальным вопрос: кто может стать третейским судьёй в часто случающихся конфликтах. Независимая строительная экспертиза, пожалуй, единственный приемлемый выход для обеих сторон. Существует достаточное количество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Специальное обследование зданий проводится для общей оценки состояния конструкций и постройки в целом. После изысканий составляется официальное заключение, где попутно содержатся рекомендации по устранению дефектов. Это делает приглашение экспертов иногда единственно верным решением. Данный комплекс работ позволяет выявить недостатки, оперативно их ликвидировать и этим повысить эксплуатационные характеристики здания. Независимый

Обследование помещений перед реконструкцией и капитальным ремонтом – дальновидное вложение средств или ненужная перестраховка?

Скрупулёзное обследование зданий перед реконструкцией или капитальным ремонтом — полезная мера предосторожности перед инвестированием в недвижимость. Зачастую владельцы понятия не имеют о скрытых дефектах здания, которые находятся после визита специалистов. К данной процедуре предъявляются высокие требования, экспертное заключение передаётся в государственные органы для проверки вместе с проектом реконструкции. Таким образом профильные организации стараются не допускать ошибок, чтобы не лишиться лицензии. Можно понять, что фирмы своей репутацией дорожат и проводят изыскательные работы на должном уровне. Если во время осмотра обнаруживаются какие-либо новые дефекты, производится анализ проектной документации. При внесении изменений стоимость работ по реконструкции может измениться, как обычно, в большую сторону. Но

Определение технического надзора и его задачи в строительно-ремонтных работах

Спрос рождает предложение – аксиома рыночных отношений предопределила появление специализированных предприятий, которые оказывают услуги по проведению строительной экспертизы. Люди научились ценить время и всё чаще обращаются к профессионалам, осуществляющим технический надзор за ремонтом недвижимости в отсутствие заказчика. Что это такое и как происходит? Начнём с личностных характеристик современного инспектора. Безусловно, он должен обладать высоким уровнем квалификации, ибо единолично с момента появления на объекте контролирует рабочий процесс. Грубо говоря, от его решения зависят конкретные действия исполнителей, анализируются изменения, вносимые в начальную документацию. Также в его функции входит регулирование юридических аспектов строительства. Специфика такого подхода состоит в том, что приглашённая организация является третьей

Как выбрать специалиста для проведения строительной экспертизы? Советы злым заказчикам

К сожалению, качество строительных работ радует далеко не всегда. Это справедливо как для советского жилого фонда, так и для новостроек. Костерить на чём свет стоит недобросовестных подрядчиков бесполезно, а потому глупо. Ваши слова развеет ветер, а исполнитель будет пользоваться бесконтрольностью себе во благо. Даже если у вас строительное образование, закономерные потуги обратить внимание прораба на упущения в строительстве обречены на неудачу. Ибо вы – лицо заинтересованное, и ваши «придирки» воспринимаются как попытка отобрать кровно заработанные деньги путём выискивания мнимых недостатков. Без третейского суда не обойтись. Кто же подходит на такую ответственную роль? Вот требования к соискателю: высококвалифицированный профессионал в строительной

Поездка на курорт в разгар ремонта – новые возможности для заказчиков услуги технического надзора!

Недаром говорят, что 2 ремонта равны одному пожару. Пожалуй, каждого из нас хоть раз в жизни настигнет эта кара Божья – краш-тест нервов и финансов. Некомпетентность заказчиков – благодатная почва для злоупотреблений. Исполнители сплошь и рядом завышают стоимость работ и отделочных материалов, а иногда опускаются до откровенного обмана. Чтобы не попасть впросак, надо выполнять простые правила. Недалёкий и жадный всегда платит дважды Это значит, что не следует нанимать самую дешёвую бригаду, обычно это приезжие умельцы с невысокой квалификацией. Лучше обращаться в солидную фирму с соответствующими разрешениями на проектные, строительные и ремонтные услуги. Ознакомьтесь с оригиналом лицензии – ксерокопиям не стоит

Кто в ответе за некачественный ремонт, сделанный в ваше отсутствие? Обезопасьте свои инвестиции!

Не каждый заказчик может выкроить время для полноценного контроля над ремонтной бригадой. Последствия не замедлят сказаться – в большинстве случаев строители работают спустя рукава, используя дешёвые материалы. Избежать проблемы можно, заключив договор по технадзору со специализированной организацией. Не стоит экономить – без профильного образования вам не справиться с мониторингом процесса. Отсутствие независимого контролирующего специалиста на объекте выливается порой в крупные финансовые потери, о моральных и говорить нечего. Снижение качества, а иногда и откровенная халатность могут стать в будущем причиной серьёзных неприятностей. Многие хотели бы жить в квартире с хорошим ремонтом. Но существует опасность откровенного обмана со стороны строителей, которые безбожно

Почему неохотно покупают квартиры на последних этажах – причины мнимые и реальные

В объявлениях о покупке недвижимости часто встречается приписка – «последний этаж не предлагать». Чем же они так плохи, эти квартиры? Дело в предвзятости мнений. Эти помещения относительно дёшевы из-за невозможности их использования под бизнес – кафе, интерьер необычного ресторана или офис тут не открыть. Невысокая цена обусловлена также объективными причинами. В высотном доме напор воды в таких квартирах оставляет желать лучшего. Большая проблема – боязнь поломки лифта. Песня «А моя любовь живёт на 25 этаже» перестаёт быть лирической, когда приходится идти к любимой пешком. Да и шум электромоторов способен поколебать самую устойчивую психику. Стоимость верхних квартир ниже приблизительно на 5%,

Качественные строительные работы в ваше отсутствие – миф или реальность?

Услуга строительного контроля позволяет заказчику передать свою головную боль квалифицированному специалисту, для которого она является просто привычной работой. Как правило, во время возведения дома (даже дачного) люди отказываются от отдыха, чтобы приглядывать за процессом. И, конечно же, правы – ежедневный контроль предупреждает в зародыше ненужные эксцессы. Заключите договор о техническом надзоре со специализированной фирмой и езжайте подальше от опостылевшей обыденности, утренних планёрок и вечерних разборов полётов – профессионалы встанут грудью на защиту ваших законных интересов. Находясь на противоположном конце света, вы всегда будете владеть самой оперативной информацией по объекту и будете уверены – рабочие не загуляют! Человеку с профильным образованием

Кому доверить строительство своего дома? Ответы на непростые вопросы

Для неспециалиста вопрос строительства собственного дома стоит достаточно остро. Отсутствие профильного образования у заказчика стимулирует недобросовестных подрядчиков к разного рода злоупотреблениям. Трудная дилемма порой кажется неразрешимой – где найти настоящих профессионалов, дорожащих доброй репутацией? На рекламу в СМИ надежды нет – любая компания представляет себя в самом выгодном свете. Слоганы мало чем отличаются – качественно, быстро, недорого. К кому обратиться? Первым делом ознакомьтесь с лицензией, не стесняйтесь требовать оригинал. Там должны быть указаны виды интересующих вас работ – строительство малоэтажных зданий. Если этот пункт отсутствует, отправляйтесь дальше. Когда после долгих скитаний вам удалось найти подходящую организацию, необходимо составить договор подряда,

Кому доверить ремонт своего жилища: правильное решение проблемы

Каждый вменяемый домовладелец, затевающий реконструкцию домашнего очага, весьма обеспокоен подбором хороших строителей, которые в состоянии обеспечить приемлемое качество ремонта. Где же их найти, умельцев с золотыми руками, которые даже в продолжительное отсутствие хозяев не станут халтурить и жрать водку? Выход есть! Можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста, который займётся техническим надзором за ремонтом. Инспектор избавит вас от тревожных мыслей о том, что и как делается в вашей квартире. Удобство подобной услуги неоспоримо – отправляйтесь отдыхать хоть на край света, сроки и качество от этого не пострадают. А если гложет червячок сомнения, созванивайтесь с ним и получайте исчерпывающую оперативную информацию из первых рук.

Что входит в услугу строительной консультации с выездом на объект

Распространённая экспертная услуга предполагает присутствие специалиста и составление предварительного заключения. Чаще всего ей пользуются физические лица – владельцы или покупатели загородных домов и дач. Иногда бывает полезным выезд и на большие объекты. Строго говоря, это сжатое по времени визуальное обследование. Результатом работы является акт осмотра, который бывает довольно объёмным. Рассмотрим, в каких случаях желательно приглашение инженера. Перед покупкой Единовременно не представляется возможным провести детальное обследование здания без специальных работ. Составляется акт с подробным описанием замеченных дефектов и нарушений строительных норм. В чём его ценность? Вы получаете реальное представление о состоянии здания, что поможет принять решение об отказе от приобретения или

Вас затопили! Что делать?

Неприятную ситуацию, возникшую по вине эксплуатирующих организаций (прорыв коммуникаций, разгерметизация стен, возникновение трещин) решают следующим образом: если вы обнаружили подгнившие трубы, заблаговременно обратитесь в соответствующий орган (ЖЭК, КЭЧ, ЖЕУ и т.д.) с заявлением о срочном ремонте. Скопируйте письменное обращение – законодательно установлены крайние сроки устранения проблем по заявлению жильцов; если вы занялись переоборудованием внутриквартирного водоснабжения или отопления, согласуйте свои действия с вашей организацией и при необходимости привлекайте её работников; сохраняйте все финансовые документы по ремонту вашего помещения, а также чеки за оргтехнику, мебель и ковры – полезная привычка может сэкономить значительные средства. Если всё-таки потекло, что следует предпринять? В первую

Полезная информация для заказчика: ознакомьтесь перед началом строительно-ремонтных работ

Строительный инвестор прежде всего должен быть стрессоустойчив. Хочешь мира – готовься к войне. Старый принцип безотказно действует в современных реалиях. Вот несколько советов для предотвращения неприятных ситуаций в зародыше: не ведитесь на демпинговые цены шабашников без лицензий, бомжей и прочих колоритных личностей – контроль над ними под силу только плечистым парням угрюмого вида (стоимость специфических услуг будет сравнима с бюджетом вашего объекта); интересный момент: сметы на строительство или ремонт нелицензированных бригад аналогичны прайсам нормальных фирм, а ведь они не платят налоги и получают чёрный нал. Тонкий психологический расчёт – дорого, значит качественно. Иногда слоган впоследствии трансформируется: долго, дорого и плохо

Конфликт со строителями. Мирные способы решения

В стране наблюдается дефицит квалифицированных строительных кадров – объёмы работ растут, а качество неуклонно падает (не хотим обидеть действительно добросовестных работников). В данной ситуации неизбежны претензии к горе-мастерам при сдаче объекта. Проблема распространённая, поэтому предлагаем несколько советов, как сэкономить нервы и деньги. Итак, вас не устраивает уровень работ – появляются трещины, плитка положена неровно и т.д. Причины в основном 2 – у вас трудятся Равшан и Джамшут или сплочённый коллектив выходит из алкогольной нирваны на некоторое время, чтобы заработать бабла на продолжение банкета. На вашей стороне закон, и после строительной экспертизы вы можете смело подавать в суд – дело заведомо

Распространенные причины аварийного обрушения зданий – горькая исповедь инженера-строителя

Так почему всё-таки падают дома? Здесь будет изложена личная точка зрения инженера-строителя, которая не претендует на лавры истины в последней инстанции. Можете считать это криком души. Вам предлагается рассмотреть конкретный пример, но по понятным причинам точные координаты объекта будут опущены. Пришлось как-то разбираться с рухнувшим заводским цехом. Зарегистрировано сие печальное событие не было, ибо никто не пострадал (помещение использовалось как складское). С утра строения как не бывало, а металл быстренько растащили. Директору отчитываться за ЧП очень не хотелось, и обследование (или расследование) проводилось частным порядком, для себя. Интересовала в основном судьба аналогичных зданий, стоявших по соседству. Выяснили: был привезён и

Вскрытие несущих конструкций на строительных объектах – зачем и как

Вскрытие кровли с последующей временной заделкой Вскрытие монолитной железобетонной балки для определения армирования Вскрытие штукатурного слоя металлической балки перекрытия Начнём с краткого введения. Без детальной строительной экспертизы о «здоровье» дома можно судить по косвенным симптомам, что не всегда надёжно. Итак, какие цели преследуются при обследовании: кровли и пола – определение материала покрытия, состояние и состав «пирога», проверка утепления, проведение контрольного взвешивания для последующего сбора нагрузок и теплотехнических расчётов; штукатурного и отделочного слоёв – оценка состава, прочностных показателей состояния кладки и закладных деталей; защитного слоя железобетонных конструкций (панелей, колонн, арок, перекрытий) – идентификация и обследование, выявление армирования и изъятие образцов для анализа;

Всё о шурфах. Краткая памятка заказчику

Наружный шурф под фундаментную балку Наружный шурф под одноэтажное здание Шурф в подвале здания Шурфы являются печальной необходимостью, без их обустройства и осмотра фундаментных конструкций судить о состоянии постройки можно лишь по косвенным признакам. С их помощью делают следующее: устанавливают тип фундамента, глубину заложения, форму в плане, ранее выполненные работы по усилению, ростверки (при свайном варианте); определяют материал – класс бетона, марку щебня и раствора, реже проводят вскрытие монолита для оценки армирования; берут пробы материала и грунтов для лабораторного анализа; оценивают состояние гидроизоляции (при наличии оной). Типовой шурф в разрезе Все процедуры по отрывке шурфов строго регламентированы «Сводом правил по

Обследование здания. Как уменьшить стоимость работ

Благодаря Всемирной паутине всё чаще встречается заказчик-всезнайка. Его пожелания достаточно просты – дать аргументированное техническое заключение о том, что воплощение его заветной мечты (надстройка существующего здания, малый олимпийский бассейн в подвале многоэтажки, проём для автомобиля в капитальной стене) абсолютно безвредно и эстетически оправданно. Требуется самая малость – поставить подписи под официальным документом, скреплённым соответствующей печатью. Естественное желание снизить затраты на разработку проектной документации вполне понятно. Но стоимость работ определяется объективными факторами. Кстати, с вышеописанными «знатоками» эффект, как правило, обратно пропорционален – по ходу дела всплывают разнообразнейшие нюансы. Это полбеды, страшнее, если застройщик наткнётся на недобросовестных исполнителей. Вопрос для них заключается

Что нужно знать прежде, чем приступать к строительству

Сегодня многие фирмы занимаются строительством. Не имеет значения, жилой дом или помещение специального назначения, для ввода его в эксплуатацию необходим целый пакет документов. Знающие подрядчики начинают собирать необходимые бумаги чуть ли не с первых дней начала постройки. Можно выделить три важных аспекта в правильном подходе к сооружению зданий, на которых акцентируется внимание комиссии по приемке объектов в эксплуатацию:   Контроль выполнения всех требований во время строительства, который осуществляет технадзор; Экспертная оценка; Техническое обследование объекта для оценки эксплуатационных показателей здания. Чтобы при сдаче объекта минимизировать риск того, что приемочная комиссия выявит множество упущений, недоделок, нарушений, которые часто очень трудно исправить, подрядчик