+375 29 756 7561
+375 29 660 0402
Подать заявку

Коттеджи под ключ

Строительство коттеджей

Дизайн коттеджа

Согласование перепланировки коттеджей

Если у вас есть участок земли, на которой вы планируете застройку, то изначально нужно заняться проектом будущего дома или коттеджа. Процесс проводится в несколько этапов, которые начинаются с идеи заказчика и заканчиваются созданием чертежей. Давайте отдельно рассмотрим каждый из них.

Первоначальная стадия — понимание желаний заказчика. Обычно его фантазия ограничивается лимитом средств. Работа же по воплощению задумок в жизнь должна выполняться профессионалами.

Следующий этап — проектирование самого дома. Расположение комнат, вид фасадов, количество и качество материалов для строительства. И главное, не нужно забывать об окружающей местности. Постарайтесь, чтобы коттедж сливался с ней и смотрелся гармонично, а не выпадал из общей картины.

На начальном этапе строительства проектная фирма должна предоставить заказчику все инженерные материалы, среди которых планы: генеральный, ситуационный, этажей с обобщающей всё это пояснительной запиской. Тогда же разрабатываются чертежи разрезов и конструкции будущей крыши.

Когда подготовка документации завершена, заказчик получает на руки бумаги, которые необходимо согласовать в ряде госинстанций, в конце чего заказчику должны выдать паспорт, который нужно зарегистрировать в управлениях архитектуры и градостроительства.

Все проекты

Проект загородного коттеджа от Мон Проект

Утверждение бумаг — очень долгое занятие. Некоторые фирмы могут предложить свои услуги, что сэкономит и время, и средства заказчика. После того как одобрение получено, можно отдавать документы в строительную компанию и начинать возведение объекта.

Правильное проектирование частного дома или коттеджа не такой простой процесс, как кажется на первый взгляд, если допущены огрехи и плохо проведён анализ. Именно для того чтобы избежать ошибок и правильно построить дом с самого фундамента необходимо пользоваться услугами профессионалов.

На сегодняшний день большинство проектных организаций предлагают своим клиентам целый список уже готовых планов, а также могут составить документацию по личным предпочтениям и пожеланиям клиента. Хотя типовым чаще всего называется когда-то исполненное по индивидуальному проекту предложение, которое было возведено в своё время в качестве одного из домов и проверено не одним годом эксплуатации. Существуют заказы, для создания которых архитекторы использовали самые современные строительные технологии и оборудование.

При выборе участка под застройку стоит перечитать строительные правила, закреплённые за регионом, где планируется строительство. Возможно, земля находится рядом с лесом или озером (рекой), что является природоохраняемой территорией. Дабы такого не случилось перед тем как совершать окончательный выбор и покупку земельного участка не забудьте проконсультироваться с юристами, которые компетентны в решении земельных вопросов, и с архитекторами, работающими на данной местности.

Сегодня на рынке строительных конструкций существует большой выбор материалов, которые используются при возведении коттеджей. Поэтому вам нужно будет определиться с тем, что вам понадобится для возведения дома. Также заранее стоит рассчитать размеры коттеджа. Данные параметры и будут решающим звеном в определении цены для воплощения в жизнь замысла.

Владелец должен заранее решить, что он хочет получить в итоге — летнюю виллу или капитальное основательно утеплённое жилище для постоянного проживания.

Если вы остановились на варианте летнего коттеджа, то можно дом возводить из дерева или воспользоваться каркасной основой. Постройка утеплённого дома, в котором вы предполагаете находиться постоянно, чаще всего выполняется из кирпича и бетона. Дополнительно в таком особняке придётся провести отопление, потому что и кирпич, и бетон не любят морозов и разрушаются при промерзании.

Также стоит подумать о наличии подвала и цокольного этажа. Эти сооружения при создании чертежей требуют особого подхода, обязательного учёта глубины грунтовых вод на земельном участке. Для того чтобы правильно подобрать материалы и технологию для выкладки нужного вида фундамента стоит учитывать состав земли и климат в области, где планируется строительство. Будет лучше, если дом органично впишется в окружающую местность, а выбранная отделка идеально подойдёт к климату и характеристикам почвы.

До того как заказчик окончательно утвердит подходящий проект, ему придётся подумать о том, какие понадобятся пристройки, системы коммуникаций и их разветвления, зависящие от количества ванных комнат (санузлов и душевых). А их численность, соответственно, связана с количеством людей в семье. Зачастую в детских комнатах и там, где живут пожилые люди, должен быть отдельный дополнительный санузел. Когда все нюансы обдуманы, можно приступать к окончательному выбору проекта.

Изначально готовится эскиз, работу над которым лучше доверить профессионалам своего дела, уточнив предварительно все особенности возводимой постройки. Его не нужно заверять в органах госнадзора. Кроме первичного чертежа, на котором изображено будущее здание, тут содержится ряд первичных планов, утверждённых в местном отделе архитектуры. Когда замысел будет полностью завершён, можно рассчитывать на получение разрешения на возведение архитектурно-планировочного здания.

Далее приходит время для составления рабочего проекта, который выполняется с учётом всех государственных норм, ГОСТ и правил. Каждый из выверенных документов должен утверждаться главным архитектором, главным инженером или управляющим.

В конечном итоге документация должна обязательно содержать в себе:

  • архитектурно-строительные чертежи;
  • технологические расчёты;
  • пояснительную записку.

Ко всем инженерным чертежам  и соответствующим расчётам прилагается смета, в которой и расписаны затраты, необходимые на воплощение задумки в жизнь. Любое строительство требует наличия архитектурного проекта, который может выполняться как отдельно, так и быть в составе рабочей документации. Окончательный план коттеджа подаётся на согласование и утверждение в государственные органы по архитектуре и градостроительству. В чертежах изображены точные размеры и параметры всех конструкций строящегося объекта.

Существует также промежуточный этап планирования, который известен как дизайн-проект. Его разрабатывает специалист, учитывая все пожелания клиента. Будущий объект в таком документе изображается в двухмерной или трёхмерной проекции. Данный этап необходим, для того чтобы определиться со стилем, цветом и выбором материалов. После полного согласования проекта специалисты могут подсчитать точную стоимость строительства.