+375 29 756 7561
+375 29 660 0402
Подать заявку

При покупке квартиры или помещения под офис часто возникает проблема нехватки площади. Для создания более удобных условий работы или проживания необходимо делать перепланировку и согласовывать её в БТИ. Это в одинаковой степени относится к жилым и нежилым территориям.

Перепроектирование связано с демонтажом старых стен и возведением новых. За счёт кладовых и подсобок высвобождается дополнительная полезная площадь. Согласование перепланировки в соответствующих органах делится на несколько этапов и представляет собой длительный процесс. Только получив разрешения во всех инстанциях можно приступать к переоборудованию инженерных коммуникаций и перенесению перегородок.

Размер штрафа за несвоевременное согласование перепланировки в жилых помещениях составляет до 2 тысяч рублей. Начало работ без полного оформления разрешительной документации в нежилых и офисных помещениях штрафуется на сумму более 30 тысяч рублей. Также городская жилищная комиссия ужесточила меры наказания нарушителей закона, своевременно не оформивших  документы на работы, происходящие в пределах Москвы. Сумма штрафа здесь может составить 100 тысяч рублей.

Сделать заказ

Профессия архитектор

Если вы самовольно сделали перепланировку без согласования, то к вам могут применить ряд санкций:

  • принудительное узаконивание сделанных изменений, если работы уже завершены;
  • возврат первоначального вида помещению, если комиссия придёт к заключению, что произведённые изменения угрожают целостности здания, особенно в исторических центрах;
  • лишение права владения недвижимостью и замораживание операций по купле-продаже любого вида помещений в пределах города в результате судебных тяжб.

Архитектурно-проектное бюро MON PROJECT много лет оказывает услуги по быстрому оформлению согласований перепланировки помещений жилого и нежилого сектора по всей территории России, а также в пределах города Москвы. Специалисты проконсультируют вас с порядком получения справок и прохождения согласований, при желании они сделают необходимые эскизы и разрешительные акты.

Документы для физических лиц:

  • документ права собственности или нотариально заверенный договор аренды;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность от физического лица;
  • эскизы, чертежи проекта изменений.

Документы для юридических лиц:

  • свидетельство о государственном праве собственности или договор аренды с правом вносить изменения в планировку строения — копия, заверенная нотариусом;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • уставные документы компании или малого предприятия;
  • доверенность на имя физического лица;
  • эскизы, чертежи проекта перепланировки.

Документы, необходимые для согласования перепроектирования квартиры:

  • техпаспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • техническое заключение о состоянии строения;
  • проект перепланировки, чертежи или эскиз (в зависимости от сложности работ), сделанные компанией, имеющей лицензию на подобные работы;
  • заявление от владельца на получение согласования перепланировки;
  • разрешение соседей (необязательно, но лучше его иметь).

Перепланировка в Москве нежилого помещения

Данная процедура относится к реконструкции пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений. Она требует согласования со следующими инстанциями:

  • с Москомархитектурой — при изменении внешнего вида фасада строения;
  • с Роспотребнадзором — для заключения на перепланировку или размещение;
  • с жилищной инспекцией города.

Также вам потребуется получение нового паспорта в БТИ.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области организуется следующим путём:

  1. Архитектурное управление города в случае изменения внешнего вида фасада даёт своё согласие.
  2. Роспотребнадзор предоставляет заключение на перепланировку или размещение.
  3. администрация города рассматривает проект и также даёт разрешение.
  4. БТИ выдаёт новый паспорт объекта.

Изменения, которые можно производить без согласования:

  • монтаж и демонтаж перегородок, которые не являются несущими и не граничат с санузлами и кухней;
  • замена окон;
  • демонтаж и монтаж стенных шкафов;
  • установка и снятие кондиционера;
  • замена отопительных радиаторов;
  • переустановка сантехники в пределах помещения, где она размещена.