Сегодня многие фирмы занимаются строительством. Без разницы, жилой ли дом или помещение специального назначения, для ввода его в эксплуатацию необходим целый пакет документов. Знающие подрядчики начинают собирать необходимые бумаги чуть ли не с первых дней начала постройки.

Можно выделить три важных аспекта в правильном подходе к сооружению зданий, на которых акцентируется внимание комиссии по приёмке объектов в эксплуатацию:

• контроль выполнения всех требований во время строительства, который осуществляет технадзор;
• экспертная оценка;
• техническое обследование объекта для анализа эксплуатационных показателей.

Чтобы при сдаче минимизировать риск того, что приёмочная комиссия выявит множество упущений, недоделок, нарушений, которые часто очень трудно исправить, подрядчик обращается за помощью к рабочей группе технадзора. Она состоит из профильных инженеров и курирует процесс до полного завершения.

Какие задачи выполняет технадзор?

Технадзор (технический надзор) – это мероприятия, направленные на контроль соблюдения качества, стоимости материала и работ, сроков исполнения, оговорённых проектной документацией.

Он производит проверку:

• качества стройматериалов, исполнения работ;
• сроков, указанных в документации;
• выполнения строительства без превышения сметной стоимости;
• использования материалов, о которых упоминается в документах.

В состав группы технадзора входят:

• инженеры по проекту, по технике безопасности, по общестроительным работам;
• электрик;
• специалист по сантехническим системам и по системе вентиляции.

Технадзор осуществляет осмотр объекта в зависимости от его сложности и указанных в проектной документации требований. После каждого посещения площадки контрольная группа готовит материалы, состоящие из:

• описания выявленных нарушений и недостатков;
• перечня ГОСТ, нормативных документов, на основании которых были выявлены нарушения;
• таблиц расхода средств;
• графиков выполнения строительных работ.

Если же она подключается уже в середине возведения сооружения, то проводится предварительная оценка выполненных действий. Это необходимо для выявления нарушений строительной технологии, своевременного обнаружения дефектов в конструкции зданий и их удаления. Оценочная экспертиза осуществляется также для предотвращения дальнейших нарушений.

Строительная экспертиза

Данная процедура проводится на любом этапе начиная с составления проектно-сметной документации. Она заключается в анализе цен, выставляемых за стройматериалы, и самого проекта. Но самый важный вопрос, который решает компетентный эксперт, – это определение соответствия строящегося объекта всем принятым нормативам и стандартам.

Экспертная оценка строительства производится в четыре этапа:

• сбор необходимой информации;
• детальное исследование здания;
• изучение образцов стройматериалов в лаборатории;
• составление отчёта, включающего в себя результаты экспертизы здания, лабораторных исследований и заключение эксперта.

Официально выданное заключение  является показателем добросовестности подрядной организации. В отличие от технического надзора, курирующего весь процесс, экспертиза – это одноразовая процедура.

Техническое обследование сооружения

Оно проводится после окончания всех действий и включает в себя:

• визуальную оценку объекта. Здание осматривается и анализируется на основании проектной документации;
• проведение некоторых измерительных мероприятий, осуществляемых специалистами с помощью диагностического оборудования. Могут быть взяты пробы грунта на определение его свойств, фундамента на проверку прочности конструкции.

По окончании каждого обследования составляется отчёт, в который входят рекомендации по улучшению определённых показателей.

Порядок застройки земельных участков

Согласно «Правилам землепользования и застройки земельных участков», прежде чем приступать к возведению здания на территории, находящейся в черте города, необходимо определить, разрешено ли там строительство.

Разрешены следующие постройки:

• жилые;
• производственные;
• транспортные структуры;
• сельскохозяйственного использования (дачи и огороды).

Все проводимые действия должны быть согласованы и выставлены на аукцион, для участия в котором необходима конкурсная документация. Её составляет специальная комиссия. Если предполагается возведение нежилых сооружений, то требуется разрешение префекта административного округа. Оно принимается с учётом отсутствия нарушений градостроительного законодательства. Префектура также занимается подготовкой разрешений на строительные работы и реконструкцию.

Основная документация, необходимая для начала строительства

Перед тем как приступить к возведению объекта на выбранном земельном участке, следует позаботиться о наличии всех необходимых документов:

• разрешение на постройку сооружения, выданного местным органом исполнительной власти;
• план размещения;
• дизайн-проект, составленный лицензированной архитектурной организацией.

Разработка дизайн-проекта включает в себя:

• выезд на объект для снятия необходимых замеров и проведения фотосъёмки;
• расчёт технического задания и эскиза;
• создание начального проекта, возможно в нескольких вариантах;
• обсуждение с заказчиком плана;
• конечный результат в цветном исполнении.

Кто занимается строительством:

• инвестор – решает все финансовые вопросы, поскольку без финансирования ничего не начнётся и не достигнет своего окончания. Чаще всего это владелец будущего здания;
• генеральный проектировщик – занимается документацией и правовой стороной строительства. Он заключает договор с заказчиком на проведение сборки конструкций;
• генеральный подрядчик –  исполнитель работ, их корректировщик и распределитель между субподрядчиками. Иногда его роль выполняет заказчик-застройщик;
• заказчик-застройщик – следит за строительным процессом. Это физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает на вверенной ему инвестором территории возведение сооружения или его реконструкцию;
• субподрядчик – организация, которая выполняет определённый вид работ, указанный генеральным подрядчиком.